İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi, kira uyuşmazlıklarında önemli bir emsal karar aldı. Bu karar, özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde mülk sahiplerinin tahliye yetkisini ilgilendiriyor.
Mevcut uygulamada kiracıların belirli gerekçeler sunulmadan tahliye edilememesi kuralı bulunuyordu. Ancak yeni kararla birlikte, 10 yıllık uzama süresi dolmuş kira sözleşmelerinde mülk sahiplerinin tahliye hakkı güçlendirildi. Bu durumda, mülk sahibinin konut ihtiyacı gibi somut gerekçeler sunma zorunluluğu esnetildi. Sadece fesih iradesini beyan etmesi yeterli görülebilecek.
Tahliye hakkının kullanılabilmesi için kritik bir prosedür belirlendi. Mülk sahibinin, kira sözleşmesinin uzama döneminin bitiminden en az 90 gün önce kiracıya noter aracılığıyla yazılı ihtarname göndermesi gerekiyor. Bu sürenin kaçırılması, tahliye hakkının o dönem için düşmesine ve sürecin bir sonraki yıla sarkmasına neden oluyor. İstinaf mahkemesinin bu kararı kesin nitelik taşıyor.
Hukukçular, özellikle 2015 yılı ve öncesinde imzalanmış kira sözleşmelerinin bu karardan doğrudan etkileneceğini belirtiyor. Mülk sahipleri ve kiracıların, sözleşme tarihlerini kontrol ederek 90 günlük ihtar süresini takip etmeleri hak kaybı yaşanmaması açısından önem taşıyor.
