Yüksek kira bedelleri ve artan ev sahibi-kiracı geriliminin ortasında, mülk teslimi sırasında yaşanan boya ve badana anlaşmazlıklarına Yargıtay'dan emsal bir karar geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye dönemlerinde ev sahiplerinin sıkça dile getirdiği 'Evi nasıl aldıysan öyle bırak' şartını esneterek, mülkü özenle kullanan kiracılardan çıkışta tek taraflı boya masrafı talep edilemeyeceğine hükmetti.
Yargıtay'ın içtihat niteliğindeki kararında, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine atıfta bulunularak, kiracının sözleşmeye uygun kullanım nedeniyle oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmadığı, yalnızca kötü kullanım sonucu oluşan zarar ve hasardan sorumlu olduğu belirtildi. Kararda, mecurun (kiralanan mülk) özenle kullanılması durumunda, kiracının evi boşaltırken boya ve badana yapma zorunluluğunun bulunmadığı vurgulandı.
Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Oğuz Yavuz, Yargıtay'ın bu kararıyla kira sözleşmelerindeki maddelerin bağlayıcılığının önemine dikkat çekti. Yavuz, sözleşmede açık bir hüküm bulunmadığı sürece ev sahibinin depozitodan boya masrafı kesemeyeceğini ifade etti. Olağan yıpranmanın normal karşılandığını belirten Yavuz, ancak sözleşmede 'kiracı boyalı alıp boyalı verecektir' şeklinde açık bir madde varsa, kiracının bu maddeye uymak zorunda kalacağını ekledi. Yapısal rutubet veya boyaların kendiliğinden dökülmesi gibi durumlarda ise mahkemelerin kiracı lehine karar verebileceğini belirtti.
Hukuki uyuşmazlıklarda 'olağan kullanım' ve 'hor kullanım' arasındaki ayrımın kritik önem taşıdığını vurgulayan Yavuz, parkelerin güneşten solması veya rutubet gibi yapısal sorunların olağan kullanım kapsamına girdiğini söyledi. Eşya taşırken parkenin çizilmesi veya duvarların boyanması gibi durumların ise 'hor kullanım' olarak değerlendirileceğini ve bu durumda kiracının masraftan sorumlu olacağını kaydetti.
Uzmanlar, ev sahiplerinin evi boyatmadan çıkan kiracılara karşı doğrudan icra takibi başlatamayacağını belirtti. Ev sahibinin kötü kullanım iddiası varsa, öncelikle noter aracılığıyla ihtar çekmesi gerektiğini ifade ettiler. Zararın depozitoyu aşması durumunda ise mülk sahibinin mahkemeye başvurarak delil tespiti yaptırması ve ardından tazminat davası açması gerektiği vurgulandı.
Anlaşmazlıkların önüne geçmek amacıyla kiracılara önemli tavsiyelerde bulunuldu. Kiracıların eve girerken ve çıkarken mülkün durumunu kayıt altına alması gerektiği belirtildi. Eve ilk girildiğinde tüm odaların, mevcut hasarların ve demirbaşların fotoğraflarının çekilerek tarihli delil olarak saklanması önerildi. Bu görsellerin sözleşme ekine konulup ev sahibine imzalatılması da tavsiye edildi. Tahliye gününde evin durumuna dair karşılıklı bir teslim tutanağı tutulmasının, ileride yaşanabilecek hukuki süreçleri engelleyeceği ifade edildi.
