Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu'nda kabul edilen Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, site yönetimlerinin tek taraflı olarak belirlediği yüksek aidat zamları ve bütçelere son veriyor. Yeni düzenleme ile site yönetimlerinin yüzde 100'ü aşan zam yapma, fahiş bütçe belirleme ve yeni masraf çıkarma yetkisi kaldırıldı.
Yapılan değişiklikler, ev sahipleri ve kiracılara yönelik önemli kolaylıklar sağlıyor. Site yönetimlerinin hazırlayacağı bütçeler artık kat maliklerinin onayına sunulacak. Bütçenin kabul edilmesi durumunda uygulanacak olan bu sistemde, daha önce hazırlanan bütçeler doğrudan yürürlüğe giriyordu.
Bütçenin reddedilmesi halinde ise geçici aidat artışında yeniden değerleme oranı geçerli olacak. 2026 yılı için ilan edilen yüzde 25,49'luk yeniden değerleme oranı, yeni bütçe onaylanana kadar uygulanacak. Ayrıca, üçte iki çoğunluk olmadan hiçbir kararın onaylanamayacağı hükme bağlandı. Binanın asansör bakımı, temizlik giderleri ve personel alımı gibi tüm harcamalar artık kat maliklerinin onayından geçecek.
Hukukçular ve gayrimenkul uzmanları, yeni düzenlemenin kat maliklerinin rolünü güçlendirdiğini ve tek taraflı kararların önüne geçtiğini vurguluyor. Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, aidat anlaşmazlıklarında dava sayısında artış olduğunu belirtirken, yeni düzenlemenin şeffaflığı ve ortak karar mekanizmasını öne çıkardığını ifade etti. Site yöneticilerinin artık tek başına aidat belirleyemeyeceğini ve bu belirlemenin tamamen kat malikleri kurulunun onayına bağlandığını söyledi.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Avukat Ali Yüksel de, yeni düzenlemeyle işletme projesinin hazırlanması yetkisinin genel kurula verildiğini belirtti. Yönetim hazırlayacaksa, projenin 3 ay içinde genel kurula sunulup onaylanması gerektiğini söyledi. Bu sayede genel kurul denetiminin sağlandığını ekledi. Yönetimin hazırladığı bütçe ve işletme projesinde yeniden değerleme oranının (2026 için %25,49) aşılamayacağı kuralının, aşırı artışların önüne geçeceği vurgulandı. Ancak genel kurul tarafından hazırlanan bütçelerde bu oranın aşılması mümkün olabilecek.
